En Endring BH er arbeid som ligger utenfor den opprinnelige leveransen avtalt i kontrakten mellom byggherre og totalentreprenør.

Selvkost pluss påslag gir inntektskravet til byggherre, mens Kostnad går til prosjektets sluttprognose

I motsetning til en Endring UE — der endringen normalt er fordyrende for totalentreprenøren — er en Endring BH normalt inntektsskapende. Det er totalentreprenøren som fremmer krav mot byggherren for merarbeid, tilleggsleveranser eller konsekvenser av forhold byggherren er ansvarlig for.

Det finnes også tilfeller med negativt fortegn: byggherren reduserer omfanget, og totalentreprenøren får lavere vederlag.

De to beløpene

Som for Endring UE skiller AIMZ mellom hva som er varslet og hva du legger til grunn:

Inntektskrav — beløpet du krever av byggherren.
Inntekt — beløpet du legger til grunn, og som påvirker inntektsprognosen.

Inntekt er den viktigste parameteren, fordi den regulerer inntektsprognosen — den forventede inntekten i prosjektet når det er ferdig.

Inntektskrav = Selvkost + Påslag

Inntektskravet som sendes byggherren beregnes som selvkost pluss et påslag i prosent.

Per inntektslinje opererer AIMZ med to separate kostnadsparametere:

Parameter	Funksjon
Kostnad	Den faktiske kostnaden som påvirker sluttprognosen i prosjektet
Selvkost	Kostnadsgrunnlaget som vises byggherren, og som sammen med påslagsprosenten definerer inntektskravet

Standard: Selvkost settes automatisk lik Kostnad. De følger hverandre med mindre du aktivt endrer det.

Når Kostnad og Selvkost skiller lag

Noen ganger vil du vise byggherren en selvkost og dermed få et inntektskrav med påslag uten at kostnaden faktisk skal belastes sluttprognosen. To typiske tilfeller:

1. Kostnaden er allerede dekket i UE-kontrakten. UE-kontrakten inneholder ofte mer enn TE–BH-kontrakten. Ekstraarbeid byggherren bestiller kan derfor allerede være medtatt i underentreprenørens kontrakt. Da har du ingen reell tilleggskostnad og vil ikke legge den til sluttprognosen på nytt men du vil likevel vise byggherren en selvkost som grunnlag for inntektskravet.

2. Kostnaden er marginal eller ikke-reell. Byggherren bestiller mot slutten av prosjektet et ekstra kjøkken i toppetasjen, som må heises opp med kran. Kranen står allerede på byggeplassen av andre grunner, så du påføres ingen reell ekstrakostnad. Likevel er det vanlig bransjepraksis å fakturere byggherren for kranbruken — eller i det minste få dekket en del av den. Her settes Selvkost > 0, mens Kostnad = 0 eller lavere.

Kostnadsgrunnlaget for en inntektslinje

Når du legger til en inntektslinje, kan kostnaden knyttes på to måter:

A. Koble til en eksisterende kostnad — for eksempel en Endring UE du allerede har opprettet.

B. Opprette en ny kostnad direkte fra Endring BH. Følgende typer kan legges til:

Forventet tillegg
Endring UE
Videreføring til Rigg og Drift

For de to første opprettes kostnaden samtidig med inntektslinjen, direkte i dialogen.

Videreføring til Rigg og Drift fungerer annerledes: i stedet for å opprette en isolert kostnadslinje, økes Rigg og Drift-budsjettet med et revidert budsjett tilsvarende kostnaden. Denne budsjettjusteringen kan fra samme dialog fordeles over måneder, slik at sluttprognosen justeres over prosjektets gjenværende løpetid.